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        入駐這棟大樓的企業,組成了中國互聯網創業簡史

        發布時間:2018-11-12 15:14 作者:wnqc_2018 點擊:814

        文章來源 | 第一財經周刊(ID:CBNweekly2008)


        9月末的理想國際大廈,位于10層和11層的ofo小黃車總部辦公室的最后一盞燈熄滅了。如今這里已經迅速換了“新主人”:一年內融了16.3億美元、最新估值45億美元的人工智能技術公司商湯科技。


        盡管ofo小黃車目前仍有員工在這座大廈的15層和20層辦公,但一位大廈租賃辦公室的工作人員向《第一財經周刊》證實,ofo已經表示過退租的想法。這兩層樓的租期是到2020年,眼下ofo每個月要為剩余兩層寫字樓工位支付接近400萬元的租金。


        成立于2014年的ofo小黃車,2016年冬天首次入駐理想國際大廈,租下兩整層的寫字樓。ofo將公司總部地址設在這座被很多技術公司視為“風水寶地”的大樓——北京市海淀區北四環西路58號理想國際大廈的11層。


        兩年后,在ofo小黃車的頂峰時刻,他們豪氣地占了理想國際大廈4層樓,每層寫字樓的面積是3400平方米,一年租金成本至少8000萬元。


        入駐理想國際大廈的那一刻, ofo已經奠定了它“中關村創業新貴”的榮耀身份。2016年至2017年,ofo獲得了約14億美元的五輪融資。但它駐留巔峰的時間又如此之短,令人唏噓,僅僅過了3年時間,理想國際大廈11層已經成了各類合作方上門討債的目標。大家的關注點已經轉向了“ofo計劃破產重組”這樣的傳聞。


        據說位于15層的ofo員工已經做好了搬離的準備,只待有新公司愿意接手,這樣ofo就不必為提前退租而損失押金。


        人未走,茶已涼,理想國際大廈倒是不愁租客。自傳出ofo搬離的消息后,大廈租賃辦公室的電話便響個不停,排著隊等待入駐的企業還有很多。


        ?互聯網公司的“風水寶地”


        北京可能擁有全中國最多的寫字樓。在林立的摩天大廈中,理想國際大廈不是最新、最高端和最氣派的,但絕對能躋身最昂貴寫字樓之列。


        這里與北京大學隔街相望,18元/平方米/天的租金,大公司在這里租上一整層,每個月的成本至少要180萬元,超過了國貿CBD很多5A級寫字樓的租金水平。如果你想租下能俯瞰北四環的頂層,為了腳下的風景和心中的豪情,月租金還要多掏十多萬元。


        理想國際大廈被稱為中關村的“西區明珠”。走進旋轉門,1200平方米的大堂明亮而開闊,流水從7米高的幕墻上傾瀉而下,咖啡館里飄過氤氳的焦香。在北京白晝短暫的冬季,它毫不吝嗇地點亮了所有的銀色燈光,照亮荒涼的夜空。


        這棟簡潔而現代的建筑背后,是一段1990年代草根民營企業的發家史。它的創始人李勞牛出身于陜西農村,文革后考上了河南工業大學。在潮頭涌動的1993年,他離開了中國農村信托投資公司下海,創立了北京理想產業公司。三里河西城區紡織廠有一棟辦公樓空出來了,留下50部有號碼的固定電話。李勞牛眼光很準,盤下這處老樓改裝成了寫字樓出租,最大的賣點就是這些電話座機號碼,運營首年賺了90萬元。


        之后李勞牛在北京先后修起了月壇理想大廈、北京理想大廈一系列寫字樓,當然最知名的還是踩中互聯網發展浪潮、于2004年開始對外招租的中關村理想國際大廈。


        以當時的標準看,理想國際大廈絕對是“超前”的。設計是曾經操刀外灘匯豐銀行大樓的巴馬丹拿,合作物業是世邦魏理仕,用的電梯是日本三菱、衛生間潔具是TOTO,皆為頂級配置。


        但這些硬件不足以撐起理想國際大廈的昂貴,它讓人趨之若鶩的原因,是以一棟寫字樓的身份,見證了一個充滿魔性的互聯網技術繁榮時代。


        14年中,這里走出了眾多身價億萬的年輕富豪和一批炙手可熱的明星公司,這些財富故事如此鮮活,讓冒險者們心向往之。理想國際大廈也成為創業者心目中的“風水寶地”,輪番上演的財富故事,激勵著他們年輕的頭腦。


        2004年,愛國者的MP3市場占有率穩坐第一,在11周年慶祝會上,馮軍驕傲地宣布要進軍國際市場。


        2005年盛夏,百度員工們打開香檳,在位于這座大樓12層通宵明亮的公司總部辦公室歡慶上市之夜。萬里之外的納斯達克,百度的股價在股市收盤時上漲了354%。


        2010年,新浪數碼的員工們翹首以盼,打開了第一臺抵達國內的iPad的紙盒。


        ?兩個logo的故事


        2005年百度上市后不久,一個年輕人和朋友經過理想國際大廈,指著樓頂新浪和愛國者的logo,兩個人有過這樣一段聊天:


        “最近上市的百度在里面,新浪也在里面,就在百度上面?!?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; word-wrap: break-word !important;">

        “看來這幢寫字樓是個象征,如同上海金茂大廈一樣?!?/span>

        “是中國互聯網的一種象征。也許過四五年,我的公司也會在里面。真正的英雄,誕生在這個意氣風發的時代?!?/span>

        ……

        2004年理想國際大廈正式開業時,樓頂上最初的兩個logo,一個是新浪,一個是愛國者。一紅一黑,交相輝映。


        愛國者碩大的logo是在2014年撤下的,距離入駐剛好10年。


        馮軍白手起家創立華旗科技的故事,曾經是中關村的一段傳奇。也是在1993年,作為清華大學畢業的高材生,馮軍做了一個讓人跌破眼鏡的決定:跑到中關村電子一條街上蹬起了三輪車,賣計算機外設。


        據說馮軍站在中關村街頭叫賣時,為了引人圍觀,會把鍵盤響亮地摔到地上。遇到人問價,他就回答:“一百三,我只掙五塊錢?!睆拇?,馮軍有了一個綽號叫“馮五塊”。1997年馮軍創立“愛國者”品牌。


        搬進理想國際大廈的最初幾年,愛國者正蒸蒸日上。2006年愛國者MP3實現國內市場占有率第一,打敗了三星、索尼等日韓品牌,移動外設的市場占有率也穩坐第一把交椅。2008年,在民族自豪感到達頂峰的奧運之年,愛國者和馮軍也迎來了自己的高光時刻。


        但進入2010年后,愛國者的光輝逐漸暗淡。2010年,曾經擔任三星中華區常務董事的曲敬東空降愛國者,但也沒能挽回頹勢。


        2012年,愛國者集團董事長馮軍的名字,在一篇媒體報道中,也曾出現在“理想國際大廈11層”。當時他向記者展示了一部帶有云服務功能的數碼相機。那個年代,“云”還是個新鮮的詞,不得不說馮軍對新技術的敏銳度還是不錯的。但在智能手機興起的移動互聯網年代,愛國者引以為傲的資本還是“古老”的U盤、mp3和錄音筆,終究被時代拋在了后面。


        2014年10月,愛國者離開了理想國際大廈,搬去了奧林匹克中心的國奧體育館。據相關人士透露,理由很簡單,“實在是扛不住租金了”。


        老一代硬件技術公司逐漸陷入泥潭的過程,新一代互聯網公司正在崛起。


        2004年和愛國者同時入駐時,新浪正逢門戶網站的黃金時期,一路高歌猛進。那年,新浪報道雅典奧運會的頻道共吸引了約2800萬個獨立訪問者。11月8日,新浪UC、新浪iGame、新浪熱線三大部門搬到了18層。


        新浪為理想國際大廈打了個開門紅,在新浪的帶動下,一批新興公司入駐,理想國際大廈的出租率達到了90%,也隨之帶火了整個中關村西區的寫字樓生意。房地產業界將這一現象稱之為“網絡回歸中關村”。


        老員工楊姍在新浪微博和門戶工作的4年,是新浪最鼎盛的時光。遠遠看到新浪的logo在樓頂熠熠生輝,她時常會生出自豪感。


        ofo租下的理想國際大廈20層,是這棟大樓租金最貴的一層。這里從前曾是新浪娛樂接待明星的地方。楊姍還記得周杰倫來錄節目時,自己的同事在錄播室看到偶像,激動地哭出聲來。


        明星到公司“掃樓”的風潮,也是從這里開始的。那時微博炙手可熱,明星參加了采訪,就會走到工位上,和普通員工合影,有一次蒼井空還笑瞇瞇地給員工貼手機貼。


        “當時非常熱鬧。會感覺大廈的保安,都是級別很高的安保。因為很多大明星都會去新浪娛樂,他們日常都會遇到這種大活動?!睏願檶Α兜谝回斀浿芸坊貞?。


        當時,理想國際大廈中有9層樓都是新浪的區域,其余不少樓層也有零零星星的新浪員工進駐??梢哉f,這棟樓幾乎就是新浪的辦公樓了。


        理想國際大廈雖然在北四環旁,但附近沒有購物中心,大廈內就誕生了很多自成體系的商業模式。


        美團外賣還沒有席卷全國,新浪的員工們會給負一樓的小賣部打電話,讓他們送外賣。只是,那時還很原始,只能憑著記憶“盲點”:關東煮、玉米、包子和各種零食,楊姍記得當時大家最喜歡買的就是烤腸。


        到了后來,不知道是哪個員工的親戚關注到了這個需求,從此微博上多了個名為SinaFood的賬號,專門提供午餐外賣。每天,博主都會更新菜單,一葷一素也就8-10塊錢。員工們就在微博私信和群聊里下單。一到中午,熱騰騰的飯菜就會送到前臺。之后還有人賣起了鮮切水果,下午茶也有著落了。


        在團購這個詞還沒出現時,理想國際大廈已經有了“拼單”的說法。有個員工不知從哪里打聽到便宜的水果批發渠道,在QQ群和微博群聊里招呼大家拼團。每周一次,理想國際大廈一樓就會運來一大堆水果,這也成了楊姍的盼頭?,F在想來,這種模式其實和“拼多多”異曲同工。


        那是移動互聯網還不發達的年代,人們的生活雖沒有現在便捷,但似乎多了些煙火氣和人情味。


        從門戶到社交網絡平臺,新浪跨越了PC和移動兩個時代,經歷了轉型陣痛,直到微博幫助新浪扳回一局。2014年微博赴美上市,同年新浪也告別了理想國際大廈,喜氣洋洋地搬往了西北旺的新浪大樓。


        明星頻頻造訪理想國際大廈的時代就此結束。


        ?更多的見證者


        老公司離開、廣告牌撤下,新入駐的明星公司的logo廣告牌,又會再度占領樓頂最醒目的位置。


        ofo小黃車2016年年底入駐理想國際大廈10層和11層,成為新浪之后這幢大樓的“新主人”。不久,在樓頂東南角就出現了它那標志性的黃色logo,在陽光下格外耀眼。

        2017年,理想大廈樓頂東南角出現了ofo小黃車標志性的黃色logo。

        2012年入職印象筆記的產品經理侯喬,自然也注意到大堂里多了不少穿著ofo員工T恤、挎著ofo布袋的年輕人在電梯間出出進進。


        那個秋天,也是ofo在共享單車領域全面發力的前夕。公開資料顯示,就在這家創業公司入駐理想國際大廈的前后兩個月,它先收后完成了B輪、B+輪和C輪三輪融資,手握投資人送上的數億美元現金。


        硅谷公司印象筆記2012年進入中國,公司總部也選址于理想國際大廈4層,一度與優酷、迅雷的辦公室為鄰,后面幾年因為團隊壯大,又挪至大樓7層,直到2017年圣誕前后才離開,去了京城東邊新的互聯網企業聚集地——望京。


        侯喬還記得,他和同事從前經常到創業大街喝咖啡。2015年,“萬眾創業”把這里的氛圍搞得熱火朝天,他們坐在咖啡館,總會遇到有人上前搭訕“要不要創業”。


        那一年,來自硅谷的Uber也在北京這個重要的競爭城市測試著各種腦洞大開的營銷活動。印象筆記在2015年春節前夕,曾試著用Uber叫來了一支舞獅隊??上Т髲B物業管理嚴格,不允許他們在樓內敲鑼打鼓。最后,員工聚在一起看了一場“沉默無聲”的舞獅表演。即便如此,金黃的獅子還是給辦公室增添了不少春節的熱鬧。


        理想國際大廈目睹了中國互聯網史上第一樁超過10億美元的合并案——同為美國上市公司的優酷與土豆在2012年8月宣布合并。第二年3月,被并入優酷土豆的土豆網團隊搬到了理想國際大廈。


        但合并交易只是讓優酷這家公司消滅了一個對手,卻并沒實現更多的價值增益。新公司員工磨合艱難,高層人事動蕩,而手握強大資源的愛奇藝、騰訊視頻迅速壯大,成為優酷土豆的新一任對手。

        2013年3月,被并入優酷土豆的土豆網團隊搬到了理想國際大廈。

        2015年阿里巴巴集團全資收購合一集團(也就是改名后的優酷土豆)。11月,合一集團的大部分內容部門都開始往理想國際大廈10層搬移,他們中間也有一些人搬去了位于望京的阿里中心。


        從愛國者董事長馮軍、新浪CEO曹國偉到ofo創始人戴威,理想國際大廈送走了三代中關村人。如今這座14歲的寫字樓,最大的明星公司當屬蔚來汽車。


        2017年12月,蔚來汽車在理想國際大廈開出上下兩層、面積1700平米的NIO House蔚來中心,黑色logo在一樓顯得格外醒目。這里的租金,每年是900多萬元。


        一層是汽車展廳部分,只疏疏落落停著幾輛電動汽車。二層的會員空間,包含了開放廚房、俱樂部、圖書館等六大功能區,備有精心調制的手沖咖啡,定期還會舉行生活方式相關的主題課。


        無論創始人李斌個人還是蔚來這家公司至今仍在鎂光燈之下。但是頭頂中國 “電動車第一股”的耀眼光環的蔚來汽車,在美國上市后的第二個交易日便遭遇股價暴漲75%,市值突破百億美元。兩個月的時間,蔚來汽車已跌回發行價。未來當然還有更多的大風大浪在等待著這家年輕的公司。


        2017年冬天,北京“亮出城市天際線”行動之后,理想國際大廈的樓頂大概很長時間都不會再懸掛任何公司的logo廣告牌。


        而理想國際大廈依然佇立在中關村,14年的時間,從硬件、搜索引擎、門戶到如今的共享、AI和電動汽車,理想國際大廈送走太多風口和過客。


        在這座昂貴的寫字樓中,失意、無奈和興奮,都將成為這個野心勃勃時代的注腳。當然,它還在等著下一代的創業新貴的入駐,以延續自己“風水寶地”的傳說。



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